Особенности покупки квартир в новостройках
Занимаясь продажей новостроек в тесном сотрудничестве с застройщиками, агентство «Град-эстейт» предлагает наиболее выгодные условия приобретения жилья на первичном рынке. Это достигается, прежде всего, за счет профессионального выбора квартир, основанного на доскональном знании рыночной ситуации, построенных, строящихся и доступных для инвестиций объектов. Совместно с застройщиками и частными инвесторами компанией «Град-эстейт» осуществляется продажа новостроек практически во всех районах Москвы и Подмосковья. Кроме того, благодаря исчерпывающему выбору вариантов, всегда существует возможность выбора подходящего по площади, цене, планировке и другим параметрам объекта.
Прежде чем купить квартиру в строящемся или построенном доме, изучите инвесторов, застройщиков дома и продавцов квартир. Разобраться в многообразии жилых комплексов Москвы и Подмосковья вам помогут специалисты компании "Град-эстейт".
Каталог квартир в новостройках
Документы на новостройку
Прежде чем заключать договор с продавцом, ознакомьтесь с пакетом документов на объект недвижимого имущества. Согласно п. 2. ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:
- разрешение на строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Также застройщик обязан публиковать проектную декларацию в средствах массовой информации, включая Интернет. Проектная декларация представляет собой документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства. Эта информация является открытой и доступной.
Почему не выдают ключи от новой квартиры?
Ваш объект недвижимости уже построен и прошёл госкомиссию, но ключи от новой квартиры Вы еще не получили? К сожалению, такое часто бывает.В период после сдачи объекта муниципалитет города старается найти недоработки, чтобы получить от застройщика дополнительные элементы благоустройства.
Если в вашем доме ещё есть непроданные квартиры, то и сам застройщик не стремится выдавать ключи, особенно в период отопительного сезона, т.к. платить за отопление непроданных квартир должен застройщик.
Вы получили ключи от новой квартиры
Вы можете начать проводить отделку квартиры, чтобы начать в ней жить, можете ее сдавать в аренду.
Если Вы покупали квартиру для перепродажи, то почти сразу после выдачи ключей заканчивается время, когда квартиру можно переуступить другому инвестору. Дальше возможен только предварительный договор продажи. Этот период продолжается вплоть до оформления квартиры в собственность. Поскольку у дома много корпоративных инвесторов и все они не спешат подбивать итог, то оформление в собственность может затянуться еще на год. Только после этого квартиру можно будет продать при желании.