Новости — Агентство недвижимости Град-эстейт

Валюта:

Главная - Компания - Новости

ТЕЛЕГРАММ канал https://t.me/gradestat 9 Декабря 2025Знаете, что общего между удачной сделкой с недвижимостью и утренним кофе? Нужно оказаться в нужном месте в нужное время.

Именно для этого мы создали эксклюзивный **Telegram-канал для наших клиентов**.

Здесь мы публикуем то, что не попадает в общий доступ:
▶ **Первыми:** Новые объекты в базе появляются здесь на 12-24 часа раньше, чем на сайтах.
▶ **Выгоднее:** Закрытые акции и специальные условия только для подписчиков.
▶ **Полезнее:** Чек-листы, инструкции и разборы типичных ошибок в сделках.
▶ **Без спама:** Только сухая, полезная информация 2-3 раза в неделю.

**Ваш выигрыш:** Вы получаете **приоритетный доступ** к лучшим предложениям и важным знаниям. Это ваш инструмент для принятия умных решений.

Переходите по ссылке и подписывайтесь, чтобы ничего не упустить https://t.me/gradestat

С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ 2026 9 Декабря 2025
Уважаемые клиенты и партнеры!

Коллектив агентства недвижимости ГРАД-ЭСТЕЙТ от всей души поздравляет Вас с наступающим Новым годом и Рождеством!

Пусть этот волшебный праздник принесет в каждый дом уют, тепло и гармонию. Желаем, чтобы в новом году сбылись ваши самые заветные мечты — будь то покупка идеального жилья, выгодная продажа или удачные инвестиции.

Пусть ваш дом будет полной чашей, а жизнь — светлой и просторной, как самые лучшие апартаменты!

Спасибо, что доверяете нам самое важное. Мы ценим ваше доверие и в новом году будем рады снова помочь вам обрести крышу над головой мечты!

С наилучшими пожеланиями,
Команда ГРАД-ЭСТЕЙТ.

ИНФО 2 Декабря 2025В 2025 году одна семья может получить две ипотеки.
Давайте разберем все по полочкам: как это возможно, какие есть варианты и на что обратить особое внимание.

Основные способы получить две ипотеки на одну семью

Есть два принципиально разных подхода:

1. Каждый супруг получает ипотеку как отдельный заемщик

Это самый реалистичный и распространенный способ. Банки рассматривают супругов как отдельных финансовых субъектов, если они могут подтвердить свой собственный доход.

Как это работает:
* Муж оформляет одну ипотеку на себя (например, на квартиру).
* Жена оформляет вторую ипотеку на себя (например, на машиноместо или другую недвижимость).
* Ключевой момент:
доход каждого из супругов должен быть достаточным для обслуживания своей ипотеки самостоятельно.** Банк при расчете платежеспособности будет учитывать только личный доход заемщика, а не совокупный семейный доход.
Важные нюансы:
* Вторая ипотека не должна быть совместной.** Если в договоре указаны два созаемщика, это одна ипотека на двоих.
* Супруги не выступают созаемщиками по кредитам друг друга.
* При покупке жилой недвижимости второй супруг все равно даст нотариальное согласие на ее покупку (так как это совместно нажитое имущество), но в кредитных обязательствах участвовать не будет.

2. Один супруг получает вторую ипотеку, уже имея первую

Это более сложный путь, и банк будет оценивать его с повышенным вниманием.
Что будет проверять банк:**
1. Кредитная история: Безупречная история по первой ипотеке — большой плюс.
2. Соотношение платежа к доходу (ПДН): Общий платеж по обеим ипотекам и другим кредитам не должен превышать 50% (а в некоторых банках 60-70%) от общего дохода семьи.
3. Общий долговой нагрузка: Банк увидит в бюро кредитных историй (БКИ), что у вас уже есть крупный долг, и это повысит риски.
4. Шансы повышаются, если вторая ипотека берется на недвижимость, которая будет приносить доход (например, сдаваться в аренду).

Популярные сценарии для двух ипотек в 2025 году

1. Покупка квартиры + рефинансирование ипотеки родственников.
* Вы берете первую ипотеку на свою квартиру.
* Позже вы рефинансируете ипотеку своих родителей или других родственников в другом банке. Для банка это будет новая, вторая ипотека на вас.

2. Покупка основной квартиры + покупка апартаментов или квартиры для сдачи в аренду.**
* Первая ипотека на жилье для себя.
* Вторая — на инвестиционную недвижимость. Если вы сможете доказать банку, что арендная плата будет покрывать значительную часть платежа, шансы на одобрение возрастут.

3. Использование двух разных госпрограмм (самый сложный, но возможный вариант).**
* Теоретически, можно попытаться получить одну ипотеку по программе «Семейная ипотека»** (на квартиру в новостройке), а вторую — по другой программе, например, «Дальневосточная ипотека»** или «Сельская ипотека» (если вы соответствуете условиям). Но на практике банки очень неохотно идут на это, так как это противоречит принципу господдержки (помощь одной семье в решении одной жилищной проблемы).

На что обратить особое внимание?

* Огромная финансовая нагрузка.** Два ипотечных платежа — это серьезное испытание для семейного бюджета. Просчитайте все риски (потеря работы, болезнь, рождение ребенка).
* Первоначальный взнос.** Вам понадобятся значительные сбережения для двух первоначальных взносов (обычно от 15-20% каждый).
* Налоговые вычеты.** Вы имеете право получить имущественный налоговый вычет по двум объектам недвижимости, но общий лимит (2 млн руб. на покупку и 3 млн руб. на проценты) остается неизменным. Вы можете распределить их между двумя ипотеками по своему усмотрению.
*Открытость с банками.** При подаче заявки на вторую ипотеку обязательно сообщайте кредитному менеджеру о наличии первой. Сокрытие этой информации приведет к отказу

Получить две ипотеки на одну семью в 2025 году — реально, но сложно.

Прежде чем решиться на этот шаг, обязательно:
1. Трезво оцените свои финансовые возможности и риски.
2. Проконсультируйтесь с несколькими банками.
3. Рассчитайте все будущие платежи с запасом.

АН " Град-эстейт" активно участвует деловых, обучающих и торжественных мероприятиях рынка недвижимости. 17 Мая 2023

На Всероссийском жилищном конгрессе 23 Марта 2023

Встреча с куратором ГРМ от Россельхозбанка 6 Апреля 2021Сегодня состоялась встреча с куратором Россельхозбанка от Гильдии риэлторов Москвы. Елена Баранова рассказала о новых программах и акциях банка. Для наших клиентов предусмотрены скидки по процентной ставке и моментальное рассмотрение заявок на ипотеку.

Встреча с куратором ГРМ от банка Открытие 6 Апреля 2021Сегодня состоялась встреча с куратором банка Открытия от Гильдии риэлторов Москвы. Илья Рак рассказал о новых программах и акциях банка. Для наших клиентов предусмотрены скидки по процентной ставке и моментальное рассмотрение заявок на ипотеку.

Новостройки 31 Марта 2021Предложение недели от 31.03.2021 г.
Новая Москва, очень крутая социальная инфраструктура, 1 кв. 2021 года ключи
м. Ватутинки 2023г.

Типы квартир:
Студия: от 5 295 897 руб.
1к кв.: от 6 386 893 руб.
2к кв.: от 7 624 961 руб.
3к кв.: от 8 804 340 руб.
4к кв.: от 12 987 155 руб.

2х летие Гильдии риэлторов Москвы 31 Марта 202113.02.2021 в день риэлтора, отметили 2х летие Гильдии риэлторов Москвы в загородном отеле "Тропикана". Присутствовало более 100 человек, в том числе сотрудники ведущих агентств недвижимости и партнеры ГРМ: Авито, Альфа банк, Альфастрахование, Метрис (Синица).